Better lansează ipotecă garantată prin Bitcoin, cu sprijinul Coinbase

Bitcoin-ul devine garanție la ipotecă!

Better și Coinbase au lansat un nou produs ipotecar care permite cumpărătorilor de case din SUA să folosească Bitcoin ca garantiere pentru împrumut.

Inițiativa apare în urma unei indicații ale Agenției Federale de Finanță pentru Locuințe, care a solicitat Fannie Mae și Freddie Mac să evalueze rolul criptomonedelor în evaluarea riscului ipotecar.

Produsul vizează integrarea activelor digitale în împrumuturile tradiționale, abordând în același timp preoccupările legate de volatilitate prin strategii de attenuare a riscului. Este una dintre primele încercări majore ale unui împrumutător de ipotecă să includă formal cripto în finanțarea locuințelor.

În cadrul programului, împrumutătorii pot da în garanție Bitcoin-ul deținut în conturile Coinbase pentru a asigura ipoteca.

Better calculează raportul împrumut-valoare pe baza prețului de piață curent al criptomonedei, aplicând un buffer conservator pentru a acoperi oscilațiile de preț. Coinbase asigura depozitarea și verificarea activelor, asigurându-se că sunt deținută în siguranță și monitorizată transparent. Termenii ipotecii se aseamănă cu cei ai unei ipoteci convenționale, dar aprobarea depinde de valoarea și stabilitatea Bitcoin-ului pús în garanție.

Bitcoin ca garanție ipotecară: cum se stăpânește volatilitatea?

Indicația FHFA a cerut ambelor companii guvernamentale să studieze implicațiile cripto și să prezinte planuri de attenuare a riscului consiliilor de administrare înainte de orice modificare să fie analizată.

Pentru a gestiona fluctuările prețului Bitcoin, Better aplică o reducere la valoarea garanției: doar un procent din valoarea de piață a Bitcoin-ului se ia în considerare pentru suma împrumutului. Acest buffer reduce riscul de apeluri de margine în perioada de scădere a prețului. Coinbase confirmă că toate activele cripto sunt deținute în depozitare institucională de înaltă gradă, cu audituri regulate.

Împrumutătorii trebuie să păstreze o valoare minimă de garanție; dacă valoarea Bitcoin-ului scade semnificativ, pot fi nevoiți să adauge mai multe active sau să plătească o parte din împrumut.

Aceste măsuri sunt în linie cu indicațiile FHFA, având ca scop să se asigure că împrumuturile garantate prin cripto nu destabilizeze piața ipotecară.

Bitcoin-ul poate fi garanție pentru ipotecă?

Se pot folosi alte criptomonede în afară de Bitcoin ca garanție? În prezent, produsul acceptă doar Bitcoin.

Better și Coinbase pot evalua în viitor alte active digitale, în funcție de stabilitatea pieței și claritatea reglementară.

Ce se întâmplă dacă valoarea Bitcoin-ului crește în timpul contractului de ipotecă?

Dacă garanția se apreciază, împrumutătorii pot avea acces la echitate suplimentară sau pot alege să refinanțeze în condiții mai bune, deși ajustările automate nu sunt incluse în structura contractului.

Este disponibilă ipoteca în toate statele SUA? Da, produsul este oferit cumpărătorilor eligibili din toate statele unde Better operează, în limita legilor statului și a normelor de subscrisere obișnuite.